县经济开发区管委会，各乡镇人民政府、街道办事处，县直各有关部门：

我县城区及东古城镇、定远寨镇、清水镇、柳林镇、北馆陶镇、贾镇、店子镇、辛集镇、桑阿镇、甘官屯镇、范寨镇、梁堂镇十二个建制镇镇区土地级别调整与基准地价更新工作于2024年8月23日通过省、市专家组验收，现将上述区域调整后的基准地价公布如下。

本通知自公布之日起执行，《冠县人民政府关于公布城区及十一个建制镇镇区土地级别与基准地价更新成果的通知》（冠政土字﹝2020﹞16号）同时废止。

附件：1.冠县城区土地级别与基准地价更新范围、级别划分以及基准地价内涵

2.冠县城区基准地价标准

3.冠县十二个建制镇镇区土地级别与基准地价更新范围、级别划分以及基准地价内涵

4.冠县十二个建制镇镇区基准地价标准

                                                                  冠县人民政府  

                                 2024年9月28日

附件1：

冠县城区土地级别与基准地价更新范围、级别划分以及基准地价内涵

一、土地级别与基准地价的更新范围

东至中天路、邯济铁路、胜利渠、开发边界（烟庄街道）、老309国道、刘辛庄村沟渠、团结路、东环路、开发边界（西十里营村），南至南环路、武训大道、南环路南约700米，西至西环路、文杏堂路、西外环路、邯济铁路、西环路，北至济聊高速。评价区总面积6515.44公顷。

二、各用途土地级别的划分

（一）商服用地级别的划分

商服用地一级地范围大致为东至工业路-白杨路-建设路-冠宜春路-清泉路，南至滨河路，西至教育路西侧沿街商铺（滨河路至振兴路段）-教育路-三里街-红旗路，北至冉子路，土地面积338.85公顷，占总面积5.20%。

商服用地二级地范围大致为东至建设路-冉子路-清泉路-白杨路-兴华路-振兴路-嘉润公园小区-兴贸路-武训大道，南至团结路，西至西环路-清泉街道办事处西侧-西环路，北至邯济铁路，土地面积776.78公顷，占总面积11.92%。

商服用地三级地由两个片区组成，一片区范围大致为东至东环路-邯济铁路-文德路-清泉河湿地-东一路南延伸线，南至文杏堂路-体育场路-双拥路，西至西环路西侧南北规划道路-实验高中西侧-冠宜春路-唐固路-邯济铁路，北至红旗北路-杭州路-建设路-北环路-三干渠西侧道路-东提固村居民点-武训大道-济聊高速；二片区分布在烟庄街道办事处驻地区域，大致为东至烟白路-一干渠-开发边界（烟庄街道），南至开发边界（烟庄街道）-老309国道，西至华信物流西侧，北至兴义街，土地面积2290.44公顷，占总面积35.16%。

商服用地四级地范围为三级地外围、评价范围内的其他区域，土地面积3109.37公顷，占总面积47.72%。

（二）住宅用地级别的划分

住宅用地一级地范围大致为东至三干渠-滨河路-规划清泉路，南至团结路，西至西环路，北至振兴路-教育路-白杨路，土地面积608.09公顷，占总面积9.33%。

住宅用地二级地范围大致为东至清泉路-白杨路-武训大道，南至文杏堂路-青年路-双拥路西延伸线，西至西环路西侧规划路-滨河路-实验高中西侧-唐固沟-唐固路-白杨路-西环路，北至邯济铁路，土地面积1044.13公顷，占总面积16.02%。

住宅用地三级地由两个片区组成，一片区范围大致为东至武训大道-邯济铁路-文德路-清泉河湿地一东一路南延伸线，南至宏图路南支路-育才双语学校东-南环路南约180米，西至西环路-文杏堂路-西外环路-邯济铁路，北至红旗北路-杭州路-建设路-北环路；二片区分布在烟庄街道办事处驻地区域，范围大致为东至烟白路，南至老309国道，西至华信物流西侧，北至兴义街，土地面积1893.11公顷，占总面积29.06%。

住宅用地四级地范围为三级地外围、评价范围内的其他区域，土地面积2970.11公顷，占总面积45.59%。

（三）工矿仓储用地级别的划分

工业限制区范围大致为东至武训大道-冉子路-三干渠-兴贸路-武训大道，南至团结路-体育场路-清泉河绿化带-唐固沟，西至西环路，北至邯济铁路，土地面积1028.73公顷，占总面积15.79%。

工矿仓储用地一级地大致为东至东环路，南至振兴路-武训大道-兴贸路，西至三干渠-冉子路-武训大道，北至邯济铁路，土地面积507.26公顷，占总面积7.79%。

工矿仓储用地二级地大致为东至博陵路-邯济铁路-中天路-兴义街-胜利渠-开发边界（烟庄街道），南至开发边界（烟庄街道）-老309国道-刘辛庄村沟渠-团结路，西至武训大道-振兴路-东环路-邯济铁路-三干渠，北至济聊高速，土地面积1730.48公顷，占总面积26.56%。

工矿仓储用地三级地范围为二级地外围、评价范围内的其他区域，土地面积3248.97公顷，占总面积49.86%。

（四）公共管理与公共服务用地级别的划分

公共管理与公共服务用地一级地大致为东至三干渠-滨河路-规划清泉路，南至团结路，西至西环路，北至振兴路-教育路-白杨路，土地面积608.09公顷，占总面积9.33%。

公共管理与公共服务用地二级地大致为东至东环路-冠宜春路-武训大道，南至双拥路-建设路-宏图路-体育场路-文杏堂路-青年路-双拥路，西至西环路西规划路-滨河路-清泉中学东侧道路-唐固沟-清泉街道办事处西侧-公安鉴定中心北侧-西环路，北至邯济铁路，土地面积1441.85公顷，占总面积22.13%。

公共管理与公共服务用地三级地范围大致为东至中天路-邯济铁路-胜利渠-开发边界（烟庄街道）-老309国道-刘辛庄村沟渠-团结路-东一路南延伸线-宏图路南支路-武训大道，南至南环路南约180米，西至西环路-文杏堂路西延伸线-西外环路-邯济铁路，北至北济路-北环路，土地面积3048.42公顷，占总面积46.79%。

公共管理与公共服务用地四级地范围为三级地外围、评价范围内的其他区域，土地面积1417.08公顷，占总面积21.75%。

三、基准地价内涵

（一）土地权利状况：完整的国有出让建设用地使用权。

（二）估价期日：2023年1月1日。

（三）土地用途：商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地四类。

（四）土地开发程度：商服用地、住宅用地，一、二、三级地为“七通一平”（供水、排水、供电、通讯、通路、供热、供气和场地平整），四级地为“五通一平”（供水、排水、供电、通讯、通路和场地平整）；工矿仓储用地，限制区、一级地为“七通一平”（供水、排水、供电、通讯、通路、供热、供气和场地平整），二、三级地为“五通一平”（供水、排水、供电、通讯、通路和场地平整）；公共管理与公共服务用地一、二级地为“七通一平”（供水、排水、供电、通讯、通路、供热、供气和场地平整），三、四级地为“五通一平”（供水、排水、供电、通讯、通路和场地平整）。

（五）土地使用年期：商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

（六）平均容积率：商服用地为1.6，住宅用地为1.6，工矿仓储用地为1.0，公共管理与公共服务用地为1.5。

附件2：

冠县城区基准地价标准

附件3：

冠县十二个建制镇镇区土地级别与基准地价更新范围、级别划分以及基准地价内涵

一、冠县十二个建制镇镇区土地级别与基准地价更新范围、级别划分

二、冠县十二个建制镇镇区基准地价内涵

（一）土地权利状况：国有出让建设用地使用权。

（二）估价期日：2023年1月1日。

（三）土地用途：商服用地、住宅用地、工矿仓储用地、公共管理与公共服务用地四类。

（四）土地开发程度：各建制镇各用途各级别均设定为“四通一平”（包括供水、供电、通讯、通路及场地平整）。

（五）土地使用年期：各类用地法定最高使用年期，商服用地40年，住宅用地70年，工矿仓储用地50年，公共管理与公共服务用地50年。

（六）平均容积率：各建制镇商服用地为1.3，住宅用地为1.0，工矿仓储用地为1.0，公共管理与公共服务用地为1.0。

附件4：

冠县十二个建制镇镇区基准地价标准

注:冠县城镇土地级别与基准地价更新根据《土地利用现状分类》(GB/T21010-2017)标准,按一级类用地中的商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地等划分土地用途,评估确定基准地价。公共管理与公共服务用地中的机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地按照公共管理与公共服务用地基准地价进行评估；公用设施用地、公园与绿地级别按照公共管理与公共服务用地划分，价格参照工矿仓储用地进行评估。